7月28日，成都地標(biāo)級超甲級寫字樓SAC大廈完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。四川航空集團(tuán)有限責(zé)任公司將其持有的1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給迪馬股份子公司東原集團(tuán)。迪馬股份副總裁兼首席財務(wù)官易琳、四川航空集團(tuán)副總經(jīng)理陳斌、東原集團(tuán)副總裁兼華西區(qū)域總經(jīng)理張愛明等人出席簽約儀式。
簽約現(xiàn)場 ▲
此前，迪馬股份持有成都SAC大廈99%股權(quán)，此次交易之后，迪馬股份將成為全資控股股東，SAC大廈也將正式更名為“成都·東原中心”。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 彰顯上市企業(yè)實力
SAC作為成都CBD中心的高端寫字樓代表，自落地修建到2016年入市運營，便備受外界認(rèn)可。通過四川航空和東原商業(yè)的共同努力與通力合作，實現(xiàn)共贏、資產(chǎn)保值增值佳績，成為國有企業(yè)和民營企業(yè)合作的優(yōu)秀案例。
運營三年來，成都SAC大廈連續(xù)三年客戶滿意度100分，成為成都金融、商貿(mào)等高端產(chǎn)業(yè)聚集的樓宇經(jīng)濟(jì)新高地。2018年，SAC更成功打造聯(lián)合辦公品牌“原空間”，并將商辦運營服務(wù)體系“樂辦樂活”落地SAC，引領(lǐng)成都寫字樓運營服務(wù)升級風(fēng)向。
成都·東原中心 ▲
值得一提的是，憑借優(yōu)異的運營表現(xiàn)，SAC同時實現(xiàn)了寫字樓資產(chǎn)證券化。自今年2月10日獲準(zhǔn)發(fā)行到4月21日信托計劃成立，短短2個月時間成功認(rèn)籌11.6億元，這不僅是東原集團(tuán)CMBS商業(yè)資產(chǎn)證券化從0到1的突破，更彰顯著發(fā)行機(jī)構(gòu)與投資人對迪馬股份、對東原品牌及東原商業(yè)運營管理能力的高度認(rèn)可。
隨著疫情逐漸穩(wěn)定，企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)活動逐步恢復(fù)運作，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回彈趨勢，給寫字樓市場釋放出積極的信號。據(jù)戴德梁行報告顯示，全球利率不斷下降的大環(huán)境下，城市核心樓宇作為抗風(fēng)險資產(chǎn)，將長期受到各種資金的追捧。此次，迪馬股份通過東原集團(tuán)進(jìn)一步增持SAC大廈股份至100%，彰顯了企業(yè)強(qiáng)大的資金實力，進(jìn)一步夯實了上市公司旗下的自持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也在很大程度上提升了迪馬股份以及東原的品牌影響力。
蓄力發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)未來可期
此次收購，透露著東原集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的決心。
作為東原集團(tuán)的三駕馬車之一，東原商業(yè)以強(qiáng)大的持續(xù)創(chuàng)新能力為基因，持續(xù)實現(xiàn)運營迭代升級，擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產(chǎn)并舉，目前開業(yè)以及籌建的項目近20個，業(yè)態(tài)包括：主題購物中心、精致辦公、社商PLUS和文化藝術(shù)綜合體。
一直以來，東原商業(yè)都堅持在城市更新中尋找價值，從而構(gòu)建東原商業(yè)的資產(chǎn)增值變現(xiàn)能力。其中，東原SAC通過對商辦空間、服務(wù)及社群三個維度，豐富客戶體驗感受，提升客戶滿意度及品牌感知度，從而實現(xiàn)了租金的成倍增長。SAC的成功為東原在商業(yè)領(lǐng)域發(fā)力提供了更多品牌助力，也幫助東原在商業(yè)領(lǐng)域，特別是寫字樓領(lǐng)域的運營，提供更多成功經(jīng)驗。
成都·東原中心 ▲
住宅市場周期波動大，容易受宏觀市場調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)相對波動較小，因此越來越受到開發(fā)商的重視。作為一家上市公司，必須保持業(yè)績的穩(wěn)定增長，商業(yè)地產(chǎn)可以與住宅市場形成有機(jī)互補，這也是東原發(fā)力商業(yè)的主要原因。未來，東原商業(yè)計劃有節(jié)奏地進(jìn)行擴(kuò)張，每年保持新增2-3個商業(yè)項目。
專家分析，改善民生和提高百姓收入作為今后一段時期的工作重點，內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大和消費升級是大勢所趨；而從資產(chǎn)增值及收入多元化考慮，東原在此時發(fā)力商業(yè)，順理成章。
