上個月，迪馬股份發(fā)布的一份公告頗令市場震驚。
公告稱，公司2015年公司債券（債券簡稱“15迪馬債”）已全部回售，回售兌付本金總額20億元，因該債券為5年期且一直如期兌付，所以此次也是提前回售。在今年債券市場頻頻爆雷的大環(huán)境下，迪馬股份的豪氣舉動在震驚市場的同時，也令不少投資者疑惑，公司為何有此底氣？
8月22日晚間披露的迪馬股份2018年半年報，則解答了上述疑問。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為31.59億元，同比增幅達(dá)到508.84%；銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為102.82億元，同比增長70.14%。
地產(chǎn)：500億目標(biāo)大概率實現(xiàn)
盡管樓市調(diào)控節(jié)奏趨緊，不過迪馬股份旗下的地產(chǎn)板塊卻給市場交出了不俗的答卷。
據(jù)迪馬股份半年報，報告期內(nèi)，東原地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售簽約收入213.91億元，新增土地儲備6宗，報告期內(nèi)土地儲備規(guī)劃容積面積達(dá)到151萬平方米。東原地產(chǎn)擬建項目達(dá)到50個，遍布上海、南京、武漢、重慶等一二線城市。同時，東原物業(yè)更是開拓外埠新市場業(yè)務(wù)，報告期簽約臺州鳳凰城項目。
地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略布局優(yōu)化，也令其收入得到了保障。報告期內(nèi)，東原地產(chǎn)收入22.45億元，同比增長8.77%；毛利率36.05%，同比增長18.31%。此外，根據(jù)第三方機構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，東原地產(chǎn)上半年簽約銷售金額達(dá)到242.8億元，增幅達(dá)到163%。
盡管上半年增速喜人，不過東原地產(chǎn)仍在嘗試更多的創(chuàng)新以挖掘更寬廣的市場空間。比如在藝術(shù)地產(chǎn)方面，今年上半年，其搭建了以“內(nèi)容運營”為核心的文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，通過“城市升級”業(yè)務(wù)促進產(chǎn)城融合發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)迭代升級為驅(qū)動，促成城市化和城市更新的發(fā)展需求。
在社區(qū)運營上，其也在逐步搭建“人+場+同好+文化紐帶”的社群運營模型，優(yōu)化提升“東原”差異化競爭力。今年上半年推出“印”“閱”兩大高端品牌。
值得一提的是，銷量的攀升、土儲的增長也直接帶動了東原地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)影響力。據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單，今年上半年全國放棄銷售額排名中東原地產(chǎn)居于第50強。
此外，東原地產(chǎn)此前提出到2019年實現(xiàn)500億房地產(chǎn)銷售計劃，分析認(rèn)為，在充分的土地儲備以及多樣化發(fā)展理念的保障下，按照今年上半年的發(fā)展趨勢，該銷售計劃如期或提前完成屬大概率事件。
也正是憑借上述布局努力，今年上半年東原地產(chǎn)獲得“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強第50名”、“2018中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP 49”等榮譽。
制造業(yè)業(yè)績提升 機場專用車產(chǎn)品發(fā)力
“地產(chǎn)+制造”是近年來迪馬股份始終堅持的發(fā)展戰(zhàn)略。引人關(guān)注的是，今年上半年地產(chǎn)板塊有力增長的同時，其制造板塊也并未示弱。
據(jù)半年報顯示，報告期內(nèi)制造業(yè)實現(xiàn)毛利率28.50%，同比增加1.23個百分點，機場專用車產(chǎn)品銷售同比提升在90%以上，并持續(xù)在防彈系列產(chǎn)品領(lǐng)域保持市場占有率第一名。
據(jù)了解，迪馬股份專用車業(yè)務(wù)主要由全資子公司重慶迪馬工業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱“迪馬工業(yè)”）運營。
事實上，其專用車業(yè)務(wù)在資本市場上也頗受追捧。公開資料顯示，迪馬工業(yè)多年從事高技術(shù)專用車的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，擁有完備的生產(chǎn)能力、研發(fā)能力和技術(shù)人才，連續(xù)多年被評為重慶工業(yè)企業(yè)五十強及國家級重點高新技術(shù)企業(yè)，擁有國內(nèi)最大的防彈運鈔車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售基地，包含防彈運鈔車、流動銀行車和裝甲防暴車三大系列，廣泛應(yīng)用于金融押運、公安消防、通信廣電、電力民航以及軍隊等領(lǐng)域。
迪馬股份表示，迪馬工業(yè)將積極響應(yīng)一帶一路號召，擴大沿線國家設(shè)點布局生產(chǎn)基地，開辟港澳地區(qū)、東南亞、非洲、美洲等新市場。分析認(rèn)為，隨著軍民融合的進一步深化，迪馬股份也將釋放更多軍工融合產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿Α?/p>
迪馬工業(yè)報告期內(nèi)，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)政策扶持方向，一帶一路發(fā)展趨勢，迪馬工業(yè)積極挖掘和整合優(yōu)質(zhì)外部資源，在智能制造、軍民融合項目轉(zhuǎn)化、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域深入拓展和布局，幫助其實現(xiàn)快速增長和持續(xù)盈利。
大股東債務(wù)順利推進
自去年底以來，迪馬股份大股東東銀控股的債務(wù)危機一直令市場尤為關(guān)注。
據(jù)公告，東銀控股于2018年4月3日與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司（以下簡稱“華融資產(chǎn)”）簽訂了《企業(yè)重組顧問服務(wù)協(xié)議》，東銀控股將以重組方式解決債務(wù)問題，華融資產(chǎn)作為其重組顧問全面論證、起草、修訂東銀控股重組方案并提供相應(yīng)優(yōu)化建議。目前東銀控股的審計、評估工作已基本完成，且已經(jīng)召開了五次債委會，重組初步方案已出，目前正在和重組顧問單位華融進行論證，并將和債權(quán)人進行充分溝通。
事實上，在大股東重組有序推進的同時，迪馬股份在經(jīng)營、財務(wù)、管理等方面與控股股東保持相對獨立，經(jīng)營一直保持正常，未受相關(guān)事件影響。
不僅如此，迪馬股份8月22日晚間另一則公告還稱，公司宣布選舉公司副董事長兼東原地產(chǎn)集團董事長羅韶穎女士擔(dān)任公司董事長，原董事長向志鵬將繼續(xù)擔(dān)任東銀控股總裁一職，專心解決控股股東的債務(wù)和重組問題。
分析認(rèn)為，羅韶穎接任董事長之后，有利于理順迪馬股份與其子公司的關(guān)系，同時更加強化執(zhí)行力，有利于各個板塊業(yè)務(wù)均衡發(fā)展。
對迪馬股份而言，大股東債務(wù)危機的陰霾已經(jīng)走過。有所佐證的說，聯(lián)合信用今年5月已將迪馬股份信用評級從觀察名單中移出，評級展望為“穩(wěn)定”，金融機構(gòu)和投資者的信心正在回歸。
