日k線(xiàn)圖
8月25日晚間，迪馬股份發(fā)布2019年半年度報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.5億元，同比增長(zhǎng)35.09%，歸屬于上市公司凈利潤(rùn)3.39億元，同比增長(zhǎng)115.03%。在房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期保持連續(xù)和穩(wěn)定的大環(huán)境下，同時(shí)隨著股東債務(wù)問(wèn)題進(jìn)入實(shí)質(zhì)重組階段，迪馬股份在2019年迎來(lái)了全速增長(zhǎng)。
報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)外部環(huán)境變化，迪馬股份以“美好生活”及“創(chuàng)新?tīng)I(yíng)運(yùn)”為核心追求，深入構(gòu)建綜合應(yīng)對(duì)能力，實(shí)現(xiàn)了核心業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證了核心價(jià)值的增值；同時(shí)不斷探索差異化道路，通過(guò)“城市升級(jí)”配套促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展，挖掘符合公司戰(zhàn)略發(fā)展所需的新模式和新渠道，積極探索和布局地產(chǎn)及工業(yè)板塊延伸領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展。
打開(kāi)多元融資渠道
深獲金融機(jī)構(gòu)肯定
在營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，截至報(bào)告期末公司總資產(chǎn)達(dá)到741億元，比去年年底增長(zhǎng)25.91%；基本每股收益0.16元/股，同比增長(zhǎng)100%。
2019年1月，公司控股股東東銀控股的債務(wù)重組方案及重組框架協(xié)議獲債權(quán)人委員會(huì)通過(guò)，其債務(wù)重組工作進(jìn)入重組實(shí)施階段，大股東債務(wù)事件的有利進(jìn)展改善了公司房地產(chǎn)及專(zhuān)用車(chē)制造業(yè)務(wù)的外部發(fā)展環(huán)境。
迪馬股份以房地產(chǎn)項(xiàng)目為立足點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)與各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)及非金融機(jī)構(gòu)的融資合作，通過(guò)前融、開(kāi)發(fā)貸及合作投資等模式創(chuàng)造現(xiàn)金流增量，打開(kāi)了多元化融資渠道。
公司不斷嘗試創(chuàng)新融資方式，創(chuàng)新引入紓困資金，積極推進(jìn)公司債、中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS、商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券等融資進(jìn)程，獲取發(fā)展所需資金。截至報(bào)告期末，公司獲得了資本市場(chǎng)的充分認(rèn)可，成功發(fā)行2019年第一期中期票據(jù)5.6億元，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券也陸續(xù)審批中。
當(dāng)前的融資戰(zhàn)略使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加完善，上半年公司財(cái)務(wù)費(fèi)用相比于2018年同期已顯著減少，表明這一戰(zhàn)略有力提升了公司經(jīng)營(yíng)效益。
此外，迪馬股份2018年已對(duì)2015 年公司債券“15迪馬債”全部回售，該債券于2019年3月8日在上海證券交易所提前摘牌。同時(shí)公司繼續(xù)加強(qiáng)投資者關(guān)系管理，積極維護(hù)中小股東權(quán)益，完成年度分紅派息，現(xiàn)金分紅金額達(dá)6.83億元，股利支付率為65.12%，同時(shí)兼顧了公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
靈活拿地深耕精選
經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)成效顯現(xiàn)
迪馬股份業(yè)務(wù)主要分為房地產(chǎn)和專(zhuān)用車(chē)制造兩大板塊，半年報(bào)顯示目前地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收占公司總營(yíng)收的85%。
上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅顯著下降，成交規(guī)模穩(wěn)中略降，整體仍較為平穩(wěn)。同時(shí)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷升級(jí)，融資環(huán)境先松后緊，房企融資收緊預(yù)期強(qiáng)化。面對(duì)不容樂(lè)觀(guān)的融資環(huán)境，迪馬股份以進(jìn)取姿態(tài)，加速現(xiàn)金流回籠，穩(wěn)定資金周轉(zhuǎn)，保持經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。
在順暢的融資渠道支持下，公司上半年采取靈活的拿地方式，并最大化降低土地獲取成本、保證項(xiàng)目收益，保障土地儲(chǔ)備，上半年新增土地儲(chǔ)備9宗，新增建筑面積近140萬(wàn)平方米，新獲土地的預(yù)期現(xiàn)金流回報(bào)效率上升明顯。新增的土地儲(chǔ)備主要位于上海、武漢、成都、重慶、西安等省會(huì)城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心城市，新增土地儲(chǔ)備中位于二線(xiàn)以上城市的項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)100%，深耕精選戰(zhàn)略的效果逐漸顯現(xiàn)。
高質(zhì)量土地獲取優(yōu)勢(shì)一直是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。公司擁有優(yōu)秀的投資拓展團(tuán)隊(duì)，土地研判保持理性客觀(guān)謹(jǐn)慎，在保證利潤(rùn)和規(guī)模的同時(shí)，與收益評(píng)價(jià)指標(biāo)、現(xiàn)金流評(píng)價(jià)指標(biāo)密切掛鉤，確保土地獲取質(zhì)量。
迪馬股份2018年實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)51.87%，管理層將根據(jù)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃所設(shè)定的公司業(yè)績(jī)考核目標(biāo)，對(duì)2019年?duì)I業(yè)利潤(rùn)有更明確的目標(biāo)。
主營(yíng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固
多元布局縱深發(fā)展
公司長(zhǎng)期堅(jiān)持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)的并行發(fā)展，不斷尋求內(nèi)生及外延式拓展，努力打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，提升持續(xù)盈利能力。
公司制造業(yè)板塊迪馬工業(yè)傾力于打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的專(zhuān)用車(chē)品牌，擁有防彈系列、集成系列、機(jī)場(chǎng)系列等產(chǎn)品線(xiàn)，其中防彈運(yùn)鈔車(chē)的市場(chǎng)占有率多年蟬聯(lián)全國(guó)第一，機(jī)場(chǎng)客梯車(chē)是國(guó)內(nèi)專(zhuān)機(jī)客梯車(chē)唯一指定供應(yīng)企業(yè)。經(jīng)過(guò)多年深耕，迪馬工業(yè)積累了一批忠實(shí)優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，報(bào)告期內(nèi)，專(zhuān)用車(chē)板塊營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)25.74%，海外定單大幅增加150%，維保業(yè)務(wù)訂單增加200%；成功研發(fā)新能源電動(dòng)運(yùn)鈔車(chē)、客梯車(chē)。
未來(lái)，該板塊努力從傳統(tǒng)制造向現(xiàn)代化智能制造轉(zhuǎn)變，從移動(dòng)集成制造商向智慧應(yīng)急平臺(tái)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。
報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)板塊營(yíng)業(yè)收入比去年增長(zhǎng)35.75%，并憑借優(yōu)異的發(fā)展及綜合實(shí)力榮獲業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選的2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP45、2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP45、2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度TOP3、2019滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10、2019值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司。
沿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，公司物業(yè)、建筑及自持商業(yè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套服務(wù)板塊的不斷增值，聯(lián)動(dòng)提升“東原”開(kāi)發(fā)品質(zhì)及地產(chǎn)品牌影響力。
報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)板塊增長(zhǎng)尤其明顯，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)40.26% 。物業(yè)一直圍繞“為幸福多做一點(diǎn)”的服務(wù)理念，全面升級(jí)服務(wù)質(zhì)量，不斷突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式，在外拓和增值業(yè)務(wù)兩方面不斷發(fā)力，報(bào)告期內(nèi)公司成功簽約昭通市、綿陽(yáng)市、十堰市、臺(tái)州市、宜昌市等優(yōu)質(zhì)住宅及辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)，外拓管理面積達(dá)500萬(wàn)平方米，占比近50%，市場(chǎng)占有及影響力得到快速提升，由原綠泰公司等組建的東原建設(shè)營(yíng)業(yè)收入比去年增加534.38%。
2019年上半年公司兩大業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動(dòng)，有力增強(qiáng)了公司未來(lái)發(fā)展的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)性，同時(shí)迪馬產(chǎn)發(fā)作為第三大業(yè)務(wù)板塊也在齊頭共進(jìn)。報(bào)告期內(nèi)，公司依托兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)的核心技術(shù)和資源優(yōu)勢(shì)，外延拓展獨(dú)立創(chuàng)新業(yè)務(wù)孵化平臺(tái)，圍繞養(yǎng)老、健康、文娛、應(yīng)急安防、產(chǎn)業(yè)園等主營(yíng)延伸產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃研究，在滿(mǎn)足城市化和城市更新的發(fā)展需求下，以產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)為驅(qū)動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，助力制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同縱深發(fā)展，力增提升公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
為安心幸福的未來(lái)
做可續(xù)發(fā)展的企業(yè)公民
2019年，迪馬股份發(fā)布了首份企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，總結(jié)了公司過(guò)去的社會(huì)責(zé)任踐行成就，并向外彰顯了將持續(xù)履行企業(yè)公民義務(wù)的決心，致力于為員工、伙伴、客戶(hù)和社區(qū)打造更安心幸福的未來(lái)。為此，2019年上半年，公司實(shí)施了一系列的舉措。
報(bào)告期內(nèi)，公司通過(guò)2019年度“薪火獎(jiǎng)學(xué)金”公益助學(xué)計(jì)劃，向重慶工商大學(xué)品學(xué)兼優(yōu)的寒門(mén)學(xué)子捐贈(zèng)總共30萬(wàn)元獎(jiǎng)學(xué)金，并向云南青少年發(fā)展基金會(huì)、貴州紅十字會(huì)捐贈(zèng)善款，上半年慈善捐贈(zèng)等共計(jì)63萬(wàn)余元，獲得了積極的社會(huì)贊譽(yù)。
在內(nèi)部責(zé)任方面，公司于2月25日發(fā)布股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃和限制性股票激勵(lì)計(jì)劃，計(jì)劃實(shí)施后將提升員工參與度和協(xié)同性，增強(qiáng)員工歸屬感及信心，確保公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。加上“共同成長(zhǎng)計(jì)劃”順利實(shí)施，公司正建立健全公司長(zhǎng)期的利益共享和約束機(jī)制。
同時(shí)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)致力于成為中國(guó)新社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新踐行者，不斷進(jìn)行社區(qū)運(yùn)營(yíng)理念的創(chuàng)新，進(jìn)一步升級(jí)“童夢(mèng)童享”、大規(guī)模拓展“原聚場(chǎng)”等極具差異化競(jìng)爭(zhēng)力的社區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，不僅因此累積了良好的市場(chǎng)口碑，提升了產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，也以自身的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)為人們持續(xù)打造有溫度的城市生活，體現(xiàn)了與城市和社區(qū)共贏成長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，因此榮獲2019中國(guó)新社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)TOP1的榮譽(yù)認(rèn)可。
